当前位置:首页 > 资讯 > 山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~ > 正文

山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~

2021-01-08 09:01:05编辑:小奚分类:资讯 浏览量(

[摘要]山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~泰安公寓价格更低,地产商的利润获得点,泰安复式公寓什么项目能买?我们先来了解泰安养老公寓具体的优势和不足有哪些?

山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~都希望山东房价低,山东买房容易一点。但是山东房价的变化需要一个过程,它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢?首先,泰安人民皆大欢喜,其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来,山东房价暴跌还是不大可能的。泰安公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,泰安复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解泰安酒店式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

泰安公寓

一、泰安升值公寓优缺点

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在泰安买房子都不行。而泰安公寓房就不一样了,购买泰安公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,养老公寓优缺点有哪些?

山东公寓优势:

1、由于泰安公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、泰安公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在泰安购买普通的商品房是有限购措施的,但泰安公寓就不受限购约束。

泰安公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

泰安公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,泰安公寓买那里好?

二、泰安养老公寓的投资风险

泰安公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来,我们来看看泰安公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的泰安小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于泰安酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:泰安多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

泰安住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:泰安公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、泰安哪个值得买?

泰安房价会降吗?有可能会降,泰安房价还是以稳为主,降价也不是主流,暴涨基本不可能的。城市的核心有价值的区域,它的房价不会降。很多人因为泰安房价有波动不敢买房,泰安房价高了怕跌了亏,泰安房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,泰安房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山东房价却在哪里一直涨。那么,泰安房地产哪个楼盘能买?

1、泰安城际空间站:均价6000元/m²,地址:岱岳区政府西200米路南,绿地公馆住宅北侧。华润万象城商业综合体对面。。。

2、泰安六星汽车城商铺:均价5900元/m²,地址:泰安满庄。。。

3、六星汽车城:均价6000元/m²,地址:泰安市满庄。。。

4、鲁商国际社区:均价待定,地址:泰安方特东500米碧霞大街南侧。。。

5、泰安中南岳麓山:均价8500元/m²,地址:东岳大街市政府西200米路西 中南世纪锦城西北。。。

小编结语:无论是在泰安市区还是县城买房都要考虑买房用途,如果是用来自住那么要考虑工作在哪里,在哪里工作就选择哪里的房子,毕竟泰安和县城内部的范围不是那么大,到哪里都不会太远。泰安酒店式公寓优缺点及泰安酒店式公寓投资风险。山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~供大家参考。。。

山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~》本文由小奚发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    为何山东房价迟迟不下跌?泰安商品房增值空间解析~

    为何山东房价迟迟不下跌?泰安商品房增值空间解析~

  • 为啥泰安房价涨辣么高?泰安楼盘真的这么火爆?
  • 山东房价走势还会涨吗?泰安新房还能投资吗?
  • 2021山东房价是涨是跌?今后泰安房价还能涨多少!
  • 山东房价真的会降么?2021泰安房价涨跌趋向~
  • 泰安复式公寓汇总,泰安升值公寓利与弊分析~
  • 为何泰安房价还不下跌?泰安房地产优势分析!
  • 山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~

    山东公寓值得买吗?泰安酒店式公寓升值潜力讲解~

  • 山东哪里适合居住?在泰安哪里买房比较好~
  • 泰安房价连续大涨,还能去泰安买房吗?
  • 山东买房看好哪里?泰安买房为何这么吸引~
  • 今后山东房价会怎么样,泰安房价暴涨是真的吗?
  • 泰安二手房以后会升值吗?泰安那个小区值得买?
  • 限购后山东房价如何了?泰安房价2020涨跌走势~
  • 楼盘动态